Дерево.
Крона широкояйцевидная, с возрастом более округлая.   
Высота 25-35 м,  ширина до 20 м.   
Листья крупные, 8-15см в длину, округло-яйцевидные, заостренные, темно-зеленые, снизу светло-зеленые, осенью желтые. Рано опадают.   
Цветет в июне-июле. Цветки желтоватые, душистые по 3-5 штук в вертикально свисающих полузонтиках.
Плод – крупный орешек.    
Светолюбива  выносит полутень.   
Морозостойка. Зона 4   
Растет быстро.
Среднетребовательна к плодородию почвы.
Засуху переносит лучше липы мелколистной, устойчива и более долговечна в городских условиях.