Дерево.
Крона конусовидная, густая, широкая, симметричная.   
Высота 20-25 м, ширина 12-18 м.   
Листья сердцевидные, матово-зелёные, с нижней стороны войлочно-опушенные, осенняя окраска ярко-жёлтая.   
Цветёт в июле. Цветки желтоватые, душистые, собраны по 5-10 штук в крупные соцветия.   
Светолюбива.   
Морозостойка. Зона 5а   
Переносит жару и периоды летней засухи лучше, чем другие виды лип.
Устойчива к городским условиям, условно дымо-  и газоустойчива.